שמאות מקרקעין הינו מקצוע שבו השמאי משמש כצופה של השוק שאינו קשור לאף צד בעסקת המכר(לא של הקונה ולא של המוכר) השמאי הוא זה שמבין את הגורמים המשפיעים בשוק ולכן העצות שהוא מייעץ וחוות הדעת שלו עוזרים להבין את היתרונות והחסרונות בדירה ובכך עוזרים לשיקול הדעת בנושא קנייה/מכירה של הדירה.
שמאי מקרקעין יבדוק עבורכם מספר נקודות ובהם:
- האם ישנה תוספת בנייה למבנה/מרפסת באישור?
- האם לנכס שאותו אנו מעוניינים לרכוש יש רישיון בנייה(האם הבנייה שלו חוקית?)
- האם יש צוי הריסה / היטל השבחה על הנכס?
- מהי גודלה המדויק של הדירה? והאם החניה רשומה בטאבו ?
- האם הקרקע מיועדת או בהליכי הפקעה ?
- האם הדירה רשומה כדירה או שמא רשומה ברישיון שלה כמשרד או מחסן ?
- האם קיימות זכויות בנייה שלא ניתן לממש בנכס?
המטרות המרכזיות של שמאות מקרקעין הינן:
- חוות דעת חיצונית של מומחה בכדי להעריך את שווי הדירה לפני הענקת משכנתא מהבנק.
- כשרוצים לקבוע את חובת היטל ההשבחה על הנכס.
- הערכת שווי הנכס במידה והוא שייך לעסק לשם שקיפות והערכת החברה.
שמאי מקרקעין בישראל לרוב יבחר בשיטת הערכה הנקראת "שיטת ההשוואה" והיא הנוחה והקלה ביותר ליישום.
גישה זו גורסת בהשוואת בין עסקאות של נכסים בסביבה הדומים לנכס המבוקש.
טכניקה ההשוואה היא טכניקה מורכבת ויש צורך להשוות ליותר מעסקה אחת שנעשתה במקום ויש לקחת את כל הגורמים והנתונים שהיו יכולים להשפיע על שווי העסקה ,כל נתון וכל נעלם יתומחר לכסף ועל פי זה ישוכלל הנכס המבוקש.
ישנן עוד שיטות שבהם שמאי מקרקעין יוכל להשתמש בהם כדי להעריך את שווי הנכס,כגון שיטת העלות שמחשבת את עלות הקרקע ואת עלות הקמת המבנה עם הפחתה של גורם הזמן וגורם הפונקציונליות של המבנה.
צריכים שמאי מקרקעין ?
המרכז הישראלי בדק בית – צרו עימנו קשר ואנו נשמח לענות על כל שאלה בנושא ביקורת מבנים ליקויי בניה וכמובן שמאות מקרקעין .